顺丰王卫另类财富：有216处房产 并列中国四豪富

　　导语：2月27日新融街讯，比来顺丰上市刷屏互联网，王卫曾经成为取刘士余、郭树清这些大员并驾齐驱的搜刮抢手人物。上市当前，王卫的财富实正在让良多人吓了一跳，本来中国还有这么一个快递富翁，其实正在财富竟然取BAT公司、房地产首富并驾齐驱。王卫以1350亿的身家超越房地产富翁许家印、百度创始人李彦宏，成为中国第四大商界财主。若是王卫再加把劲，首富王健林可能也要心悦诚服。更让人惊讶的是，王卫正在房地产固定资产方面的财富力压群雄，据不完全统计王卫小我具有216处房产，留意了！不是通俗人一户一户的房产，而是整层以至整幢楼的房产，更别说王卫具有的那么多家波音飞机了，其财富之雄厚，让人叹为不雅止。所以，新融街小编认为王卫不克不及算“风雅”的老板，此次给全体员工发了几个亿红包，也就是毛毛雨啦。。。。楼市本钱论今天就带你解读，快递业首富的楼市身价。据公开财报显示顺丰创始人王卫旗下不动产有216处，合计383，974。37 平方米，且大部门都位于深圳市。我们统计了下，这216处房产（次要为甲级优良写字楼资产），此中位于深圳的有163处，总面积达109，543。84平方米。从顺丰财报看，此中位于福田区万基商务大厦的房产建建总面积为18，789。57平方米，也恰是顺丰集团公司总部所正在。据最新数据，深圳市福田区写字楼售价正在6万/平方米，笔者大致估算了下，单是这一栋大楼就价值11。2亿元。别的，王卫正在深圳市南山区、宝安区还具有75处不动产，建建面积达90，754。27平方米，也次要以高档写字楼为从，以深圳市当前写字楼发卖均价5。5万元/平方米估算，其价值高达49。9亿元。综上王卫单是正在深圳市的房产价值就达61。1亿元。然而，这些也才是其房产总数的75%，按面积算更是仅占到28。5%。由于，王卫率领下的顺丰帝国目前已占领全国市场，正在上海、甚至部也都有大量不动产。楼市本钱论估算单是房地产一项，就能给王卫带来不下100亿的身家。别的值得一提的是以顺丰控股发布2016年半年度财政报表及审计演讲。公司上半年实现停业收入260。87亿元，毛利率为23。36%，归属母公司净利润为17。53亿元。同样据统计，深圳市2016岁首年月写字楼售价为43700元每平方米摆布。到二季度福田区等最高上涨至67000元每平方米。按每平米上涨2万元算，王卫位于深圳的10万多平米的不动产正在2016年半年增值就可达到20亿元，要远弘远于17。53亿元的公司净利润。导语：2月27日新融街讯，近期本钱市场头条良多，有负面的赵薇融资失败，也有姚老板吃相难看被监管部分定格惩罚，还有证监会、保监会阐述冲击大鳄决心。此中，最让大师快慰的是顺丰快递借壳成功，王卫变身A股上市公司老板，身价霎时冲破1400亿元。王卫是若何成功的？顺丰近期将有什么变化？新融街特拾掇下文以释读者：2月24日，顺丰控股的股价继续前一日的涨势，以53。5元开盘，然后正在10点分钟摆布，封死涨停至收盘，市值高达2310亿元一举跨越万科的2243亿元和美的集团的2088亿元市值，成为新的深市市值之王。王卫感激员工的“辛勤付出”，正在红包上写到：“顺丰今天上市了，你为这一切做的所有勤奋。将来，顺丰和你一路创制更好的糊口。”正在敲钟典礼上，王卫还暗示，顺丰控股正式进入本钱市场，是顺丰成长汗青上的主要里程碑，顺丰将以此为新的起点，继续以“顺丰速度”和“顺丰质量”，不竭夯实企业成长基石，用更高质量的产物取办事回馈客户，勤奋为股东、员工及投资者带来值得等候的经济效益和社会效益。受顺丰股价大涨的影响，截至2月24日收盘，韵达股价上涨2。28%，市值500亿元，申通股价上涨3。09%，市值439亿元。顺丰借壳一事从客岁5月23日起头，至今正好历时9个月。这要比耗时2-3年的常规上市径快得多。但回溯整个过程，此次借壳也并非易事。客岁启动借壳之后，正值借壳上市审批收紧，为此，顺丰也对沉组方案进行了两次调整，将旗下全数金融资产剥离。由此，证监会才对其借壳方案放行。2017年1月18日：顺丰控股完成过户手续及相关工商变动登记事宜，实现刊行股份采办资产，根基完成资产沉组。虽然只是形式，但市场对此颇为兴奋。2月22日，业界就哄传，鼎泰新材将于23日挂牌上市，并正式改名。鼎泰新材的股价随之大涨。然而，鼎泰新材并未按照传言中的套走，一成天下来，毫无动静。其间，鼎泰新材证券事务部还对外答复称传言是乌龙，顺丰何时上市并更改证券代码须按照通知布告来。截至24日收盘，顺丰市值曾经高达2310亿元，而圆通速递市值为745亿，申通快递市值为439亿，韵达股份500亿，正在美上市的中通快递2月23日的收盘市值为103亿美元(约710亿元人平易近币)。也就是说，顺丰的市值几乎接近其他四家同业市值之和。“估值往往是基于资产、获利能力和合作敌手等要素，也基于客不雅性的判断。顺丰2000多亿估值确实较高。但从获利能力看，顺丰是平易近营快递企业中最强的。”中国物流学会特约研究员杨达卿对《国际金融报》记者如是说。按照2月22日晚鼎泰新材发布的业绩快报，公司2016年度实现停业利润36。93亿元，较上年持续经停业务同期增加44。20%；归属于上市公司股东的净利润为41。80亿元，较上年持续经停业务同期增加112。51%。按照鼎泰新材之前发布的通知布告，顺丰控股2016年、2017年、2018年的净利润业绩许诺别离为：21。8亿、28亿、34。8亿。由此来看，2016年的净利润远超许诺。比拟之下，圆通2016年的业绩预告称2016年度净利润为13。5亿元至14。5亿元。韵达业绩估计为11。6亿元至12。2亿元。正在杨达卿看来，顺丰的盈利能力和品牌价值都高于国内同业，能够被称为快递行业的龙头老迈。但能否能支持高达2100亿的市值还待商榷。“中通正在美上市，是加盟式快递中盈利能力最高的，目前中通的2016年业绩还未出炉，但客岁中通正在美国融资15亿美元后，估值高达820亿元，现在顺丰的市值比中通+圆通还要高。”杨达卿说，就顺丰本身而言，借壳时其估值为433亿元，全体估值448亿元，一年之内估值如斯，这值得阐发推敲。武汉科技大学金融证券研究所所长董登新则认为，鼎泰新材市值暴涨素质上是由定向增发和炒做推上去的。材料显示，鼎泰新材2016年4月停牌时股价27。7元，总股本1。17亿股，总市值为32。24亿元，现在它的总股本是41。84亿股，总市值为2100亿元，市盈率达50。2。“定向增发快要40亿股，简曲就是疯狂，也难怪股价和市值被炒到这么高。”董登新告诉《国际金融报》记者，再融资新政当前，对于定向增发管控会更加严酷，不太可能再呈现顺丰如许成功的全体借壳环境。值得留意的是，曾经有股东趁股价拉高时套现。据鼎泰新材2016年10月21日通知布告，其股东中科汇通(深圳)股权投资基金无限公司2016年10月12日至2016年10月19日共减持股份11076070股，减持均价52。95元/股。（国际金融报）黑框眼镜、头发向后梳理得一丝不乱、身着印有顺丰LOGO的黑色外衣、牛仔裤和活动鞋，鲜少正在场所露面的王卫终究呈现正在一片闪光灯下。这一天是2017年2月24日，顺丰控股(002352，SZ)举行沉组改名暨上市敲钟典礼。当日，顺丰控股以涨停价55。21元收盘，市值高达2310亿元，成为深市市值最高的股票。通知布告显示，不考虑配套融资要素的环境下，顺丰控股的第一大股东明德控股持股比例为64。58%，王卫则持有明德控股99。9%股份。以此粗略计较，王卫小我身家已高达1490。3亿元，成为行业首富。虽然如斯，王卫却照旧连结一贯低调做风。正在敲钟典礼现场，他频频提及：“从今天起头，话不克不及随便说，处所不克不及随便去。”时间退回到2016年2月18日，此前声称“不上市”的顺丰发布《上市通知布告》，拟正在国内证券市场IPO，但随后顺丰改变IPO打算，寻求借壳上市。2016年5月30日，鼎泰新材发布通知布告，顺丰控股拟借壳登岸本钱市场。买卖方案显示，鼎泰新材将全数资产及欠债做价8亿元置出，取拟置入的做价433亿元的顺丰控股100%股权中等值部门进行置换，差额部门由鼎泰新材以10。76元/股刊行约39。50亿股领取；同时公司拟以不低于11。03元/股非公开辟行股份募集配套资金不跨越80亿元。2016年10月12日，方案正式获得证监会有前提通过。值得留意的是，此次上市的次要资产为顺丰的速运物流营业部门，另有贸易、电商、金融等诸多营业并没有包含此中。做为国内快递行业的龙头，顺丰控股起步于现实节制人王卫所运营的顺德取之间的本日速递营业。1996年，顺丰起头涉脚内地快递。到目前，顺丰正在国内和国际快递营业上均有结构。顺丰控股归并利润表数据显示，公司2013~2015年的营收别离为273。82亿、389。11亿、481。01亿。有快递业内部人士认为，顺丰控股的营收数字连结如斯高速增加的缘由之一，是得益于快递行业大的成长。数据显示，2015年我国快递市场营业量达到206。67亿件，营业收入达到2769。6亿元，别离比上年增加48%和35。4%。另一方面，顺丰的自营模式也保障了办事质量和体验，为其供给了较好的业内口碑。目前，顺丰的国内快递收集笼盖全国320余个地级市、2500余个县区级城市、7800余个乡镇。中国物流取采购结合会物流消息化专家黄刚告诉《每日经济旧事》记者：“自营模式前期投入相对较高、速度慢，但后期对收集办理和办事质量的保障是比力无效，对各营业环节有较强的节制力。从另一个角度而言，曲营的模式也和顺丰立脚于商务和中高端快递市场的定位相吻合。”深交所市值排名第一，诸多业绩财政目标领先同业，顺丰控股明显是本钱市场的明星。数据显示，截至2月24日，圆通速递(600233，SH)、申通快递(002468，SZ)、韵达股份(002120，SZ)的总市值别离为745。1亿元、438。9亿元、499。7亿元，而顺丰市值不只更高，市盈率也高达11684。63。从净利润看，申通快递2015年实现净利润7。66亿元、圆通速递实现净利润7。17亿元，而顺丰实现净利润则达到了10。94亿元。此外，按照顺丰控股披露的2016年业绩快报显示，归属上市公司股东的净利润为41。8亿元，扣非后归属上市公司股东的净利润约为26。43亿元，跨越21。8亿元的许诺业绩。但王卫却正在深交所敲钟现场提出：“顺丰上市不是上岸”。从顺丰控股披露的数据来看，2013年至2015年公司的资产欠债率比年升高。2015年度的欠债率达到了60。27%，高于行业平均程度。顺丰控股暗示，公司高速成长，将来正在曲达场扶植、航材购买、冷运车辆及温控设备购买、消息化扶植等方面将连结持续的本钱投入。此次上市募集的配套资金80亿元，也次要用于上述几个方面。当然，这并非是王卫的第一次融资。早正在2013年8月，王卫出让了24%的股份，获得了元禾控股、中信本钱、古玉本钱投资的78亿元，此中前三家投资机构都具有国资布景，不成否定的是，快递行业的市场所作日趋激烈，按照顺丰的财政数据显示，2013年至2015年，顺丰控股的毛利率别离为24。87%、17。25%、19。78%，同期间圆通速递的毛利率别离为21。84%、16。92%、13。67%，申通快递的毛利率别离为19。44%、17。66%和16。98%。业内人士暗示，将来几年快递行业的毛利率城市呈下降趋向。黄刚暗示，虽然近几年快递企业的营收正在不竭增加，但快递行业日趋分化，快递和落地配之间的合作、企业自建物流增加以及同业之间的价钱和，都促使快递行业办事取价钱之间的合作加剧。